Compactos de luxo chamam a atenção dos investidores!

    Foto: Apartamento decorado do Ritz Class Jaguaruna

Enquanto a classe média e baixa é afetada pela crise, investidores enxergam um grande potencial nos compactos de luxo, especialmente em regiões próximas ao centro e faculdades.

Estudam apontam que a família brasileira está reduzindo consideravelmente.
Os jovens demoram mais pra casar (quando casam), muitos estão optando por não ter filhos e ainda há os casos de divorciados que estão optando por uma vida independente.

Um fator que contribui pra isso é a insegurança, que é um dos principais motivos dos casais optarem por uma vida sem filhos.
Esse estilo de vida atual da classe jovem e bem sucedida vêm aquecendo o mercado com imóveis bem localizados, especialmente quando possuem uma boa infraestrutura de lazer e convivência dentro do próprio condomínio, pois o trânsito toma um tempo que esse público não tem.
Basta vermos o exemplo do que já ocorre há anos nas grandes metrópoles, como São Paulo, Rio de Janeiro e Curitiba, por exemplo.


Em geral, o que esse perfil de cliente busca é segurança, mobilidade e lazer.
Se você tem uma boa academia no prédio, uma lavanderia, um coworking ou um local pra estudar, por exemplo, já são grandes atrativos pra este mercado.
Isso somado a uma localização central e segura está atraindo cada vez mais o público jovem.


A grande vantagem desse mercado que vem atraindo investidores, é que essa geração está disposta a pagar caro por algo que realmente lhe interessa, pois eles valorizam muito o tempo e os benefícios que ganham em troca.

Especialmente em cidades como Joinville, o investimento se torna ainda mais interessante, visto que ainda são raros os empreendimentos com esse perfil. Isso reduz a concorrência para locação e tende a sofrer uma valorização muito maior do que nos imóveis mais convencionais.




Ver mais

Como calcular o valor do condomínio de um prédio em construção.


Na hora de comprar um imóvel, uma preocupação comum é o valor do condomínio, afinal ninguém que ficar pagando uma taxa alta todo mês.
E quando o imóvel estiver em construção? Como ter uma perspectiva real de valor?
É preciso ter muito cuidado, pois infelizmente ainda existe muita gente despreparada no mercado passando informações sem muita certeza.
Veja algumas dicas importantes para calcular a previsão de condomínio em prédios em construção:

Estudo de uma empresa especializada:
Algumas construtoras contratam administradoras de condomínio durante o período de construção para que façam um cálculo com base nas características do empreendimento.
Este é o critério mais seguro, mas nem toda incorporadora investe nisso.

Quantidade de apartamentos:
É um cálculo bastante óbvio. Um prédio com uma quantidade muito pequena de apartamentos normalmente terá um custo elevadíssimo de condomínio, pois as despesas serão rateadas entre os poucos moradores.
Existe a vantagem da privacidade, mas esse pode ser um luxo que custa caro, pois além da taxa mensal ainda existe o risco de uma eventual chamada de capital.

Acabamento do prédio:
Já ouviu falar aquela história de que o barato sai caro? Pois é, isso se aplica muito nessa hora.
Materiais de segunda linha utilizados numa obra podem acarretar grandes dores de cabeça no futuro.
Uma dica: Ao entrar em uma obra, peça para visitar o almoxarifado e observe a qualidade do material que está sendo colocado na obra.
Outra grande vilã é a pastilha. Antigamente os edifícios com a fachada 100% pastilhada era vendido como um diferencial. Hoje as principais construtoras não utilizam mais, pois apesar de levar mais tempo pra fazer manutenção em relação à pintura, o custo para trocar é elevadíssimo e pode pesar no bolso do consumidor.

Itens de sustentabilidade:
Detalhes como sistema de elevadores inteligentes, lâmpadas econômicas, sensores de presença nas áreas comuns, sistema dual flush nos sanitários, aproveitamento de água da chuva e sistema de aquecimento solar já são uma realidade nos empreendimentos mais modernos.
Além de ser ecologicamente correto, esses detalhes reduzem consideravelmente o custo do condomínio.

 Entrega das áreas comuns:
A maioria das pessoas se assusta com empreendimentos com bastante área de lazer já pensando no custo pra manter aquilo tudo.
Nem sempre um prédio bem equipado tem um valor alto de condomínio, mas é preciso prestar atenção em alguns detalhes:
1. Verifique se as áreas de lazer são entregues completamente mobiliadas, decoradas e climatizadas (é comum ter somente a mobília, mas algumas áreas precisam ser climatizadas, por exemplo);
2. Verifique o tipo de móveis, eletrodomésticos e aparelhos em geral que a construtora promete (não adianta ter uma academia só uma esteira, uma bicicleta e um colchonete);
3. Além das áreas de lazer, é bom verificar detalhes como o sistema de segurança. Se a construtora já entregar com CFTV e câmeras instaladas, será uma despesa a menos no condomínio.

Histórico da construtora:
Para evitar surpresas, é importante sempre verificar o histórico de outros empreendimentos já entregues e, se possível, visitá-los para ver o padrão de entrega e se cumpriu o que foi prometido.

Ver mais

Entenda quais são os fatores que influenciam no preço do imóvel


Já percebeu que quando você pesquisa alguns imóveis pela internet você encontra uma variação muito grande de preços entre imóveis com o mesmo tamanho e idade?
O preço do imóvel está ligado diretamente a fatores que influenciam principalmente na qualidade de vida e na perspectiva de valorização de cada imóvel. Afinal, quando você compra algo mais caro, a tendência é que também venda mais caro e o inverso também é verdadeiro.

Mas de fato, o que influencia no preço dos imóveis?
Os pilares essenciais que todo consumidor deseja na hora de escolher um imóvel são: Praticidade, conforto e segurança.
Com base nesses quesitos, devemos levar em consideração alguns fatores:

1. Localização:
Na hora de escolher um imóvel, a localização é o item de maior relevância para o comprador.
Pesquisas apontam que este item representa 25% do valor de um imóvel.
Hoje em dia as pessoas querem morar mais próximas do trabalho, da escola dos filhos e se deslocar menos.
Imóveis situados em uma área onde há uma boa infraestrutura tendem a ser mais valorizados.
Um shopping, por exemplo, é um grande atrativo. Ruas calmas também valorizam o imóvel, assim como fácil acesso.

2. Segurança:
Este item obviamente também está relacionado com o item anterior, pois normalmente os bairros mais nobres são os mais seguros.
Além disso é importante observar se o edifício possui sistema de monitoramento, câmeras, guarita, portão eletrônico e gerador de energia. Um imóvel seguro tende a valor 15% a mais que os outros.

3. Área de lazer:
As incorporadoras estão apostando na diversidade de opções que envolvem a área de lazer, um dos fatores mais responsáveis pelo valor do imóvel.
Há empreendimentos que oferecem sala de cinema, brinquedoteca e área para praticar esportes. Piscina e churrasqueira são atrativos que costumam chamar a atenção do comprador.
Mesmo que alguns moradores usem tais itens com pouca freqüência, eles ainda são itens solicitados, já que integram a família e amigos no local.
É importante porém estar atento a como essas áreas serão entregues pela construtora, pois a mobília, climatização e decoração dessas áreas podem aumentar o custo de condomínio, caso não sejam entregues equipadas.

4. Custo do condomínio:
Na hora de comprar um imóvel é importante estar atento às despesas futuras, como o valor de condomínio, por exemplo. Um condomínio caro pode depreciar o imóvel, pois aumenta a dificuldade de revenda futura.
Imóveis mais antigos tendem a ter uma taxa de condomínio maior em função da manutenção.
No caso de imóveis em construção, deve-se observar principalmente a quantidade de apartamentos para dividir os custos, os itens de sustentabilidade que tornam as despesas mais baixas e como serão entregues as áreas comuns.

5. Acabamento e infraestrutura:
Empreendimentos mais modernos costumam trazer diferenciais como sistema de aquecimento central, gerador de energia, elevadores com automação, aproveitamento de água da chuva e espera para ar condicionado split, tv e internet.
Estes são fatores que contam no valor do imóvel, pois além do conforto geram maior economia.
Um outro detalhe importante em edifícios é o acabamento do prédio e do apartamento. Um edifício construído com materiais de boa qualidade seguramente terão um valor maior em função da durabilidade e apresentação do imóvel.
Antes de comprar um imóvel na planta, é bom observar também o que já vem no apartamento, pois algumas construtoras não entregam o piso, por exemplo. Isso pode gerar um custo adicional após a entrega, além do trabalho de ter que concluir esses acabamentos.



Ver mais

Happy Hour Ritz Class Jaguaruna


Amanhã, dia 30/11 a partir das 18h, estaremos recebendo nossos amigos e clientes em um Happy Hour no terraço do Ritz Class Jaguaruna, afim de apresentar nossos ambientes e apreciar o pôr do sol à beira da piscina.
Para confirmar presença, basta preencher os dados abaixo e aguardar o email de confirmação com o endereço do local.

Fill out my online form.
There are tons of Wufoo features to help make your forms awesome.
Ver mais

Construtoras apostam no mercado de luxo em Joinville.

Foto: Christian Porto
Durante muito tempo, o mercado de Joinville resistiu à "verticalização" da cidade como nos grandes centros e manteve conceitos mais usuais, com apartamentos amplos, poucas unidades e sem muita infraestrutura para oferecer.
Com o crescimento da cidade e em função de uma demanda reprimida, algumas construtoras passaram a apostar no conceito home club que já era uma tendência nas principais cidades.
Essa aposta foi certeira e caiu no gosto do joinvilense, visto que o trânsito começou a se tornar um problema na cidade e essas áreas comuns permitem aos moradores o conforto de não precisar sair de casa para ir à academia, por exemplo.
Outros fatores que influenciaram essas mudanças no mercado foram a violência e o custo de condomínio, pois os prédios mais antigos não são (e nem precisavam ser na época) bem equipados com guaritas e CFTV, e a pouquíssima quantidade de apartamentos num mesmo edifício elevava consideravelmente o custo que era rateado entre os poucos moradores.
Percebendo isso, grandes incorporadoras passaram a investir nesse segmento e em meados de 2008 surgiu o primeiro boom imobiliário de Joinville.
Com isso, os terrenos ficaram cada vez mais valorizados e escassos, principalmente na região mais central da cidade.
Em função da crise de 2014, muitas construtoras pararam de lançar novos projetos e o mercado se estabilizou até o primeiro semestre deste ano.
Mesmo com um cenário pessimista, algumas empresas mais bem estruturadas financeiramente seguiram apostando em projetos diferenciados para um público exigente que queria algo realmente de alto padrão em Joinville.
Um bom exemplo disso é o caso da Belmmen, uma construtora com uma experiência de 34 anos no mercado residencial e hoteleiro que está trazendo pra Joinville algo jamais visto antes.
A começar pela escolha dos terrenos em locais extremamente valorizados, a Belmmen investe pesado no acabamento de suas obras e traz um conceito de sustentabilidade, economia e conforto com um ar de glamour que faltava em Joinville.
Empreendimentos como o Ritz Class Jaguaruna, por exemplo, que oferecem até mesmo um Rooftop com bar e local de pizza, além de uma piscina com vista pro centro da cidade.
Esse conceito até pouco tempo atrás seria no mínimo ousado, mas a tendência do nosso mercado é acompanhar a evolução das grandes metrópoles e a tendência é de uma grande valorização pra quem apostar nesse conceito desde já.
Com a retomada da economia, a expectativa é que as construtoras voltem a lançar ainda mais e certamente os preços voltarão a subir. Só esperamos sinceramente que mantenham esse padrão elevado que Joinville merece.

Ver mais

Conheça o Rooftop do Ritz Class Jaguaruna (Fotos reais)

A Belmmen Realty chegou em Joinville trazendo um estilo moderno e contemporâneo de empreendimentos com um acabamento incomparável e áreas comuns jamais vistas na cidade.

 Ao longo dos seus 34 anos, a Belmmen já entregou mais de 1.500.000m2, sempre com pontualidade e alto padrão.

 Um dos grandes diferenciais da Belmmen é o acabamento final das áreas comuns entregues.
Por este motivo, adiantamos as áreas comuns do terraço do Ritz Class Jaguaruna, afim de apresentar aos clientes o padrão de entrega dos empreendimentos com a marca Belmmen.

 Além deste Rooftop, o Ritz Class Jaguaruna oferece mais um pavimento inteiro de área comum com sala de cinema, piscina aquecida coberta com raia de 25m, academia equipada com equipamentos profissionais da Life Fitness, espaço gourmet, salão de festas, dentre outros.

 Esses ambientes, bem como o apartamento decorado podem ser visitados no local:
Rua Jaguaruna, 278 - Centro. Joinville - SC | (47)99987-8786
(Atendimento todos os dias das 9h às 19h).

 Confira abaixo mais detalhes sobre o Rooftop do Ritz Class e algumas imagens reais desta área:
Piscina:
Mais de 90m de lâmina d'água, borda infinita e iluminação subaquática em led.

Pizza Place:
Projetado pela Belmmen/Realiza, pensou-se no Pizza Place como uma área para receber convidados em um ambiente mais aconchegante (até 15 pessoas).
Móveis: Executado pela nossa parceira Florense, que é a empresa top of mind em cozinhas no Brasil. 
Lâminas e Puxadores na cor do móvel, dispenser pra carvão e faqueiros na cor Champagne
Eletrodomésticos: Na tonalidade escura e pensados para o ambiente (caso da adega).
Papéis de Parede: Lançamento da última coleção, único que dava fidelidade à madeira de demolição.
Móveis Soltos: Mesa Freijó de 350cm projetado pelo Designer brasileiro Marcelo Ligieri, premiado nacionalmente.
Decoração: Pimenteiro da LeCreuser - marca francesa referencia em decoração de cozinhas.


Sky Bar:
Projetado pela Belmmen/Realiza, pensou-se no SkyBar como uma área de festa, através de pesquisa feita em RoofTops das principais cidades do mundo.
Decoração escura em couro com botonês muito utilizado no principais rooftops do mundo (Nova Iorque e Chicago).
Móveis: Executado pela nossa parceira Florense, que está presente nas principais metrópoles do Mundo (Chicago e Nova Iorque).
Mdf com a Lâmina Discovery que imita o Aço Cortein, foi utilizado na montagem da Florense de Nova Iorque.
Eletrodomésticos: Cervejeiras e máquina de gelo no intuito de proporcionar o melhor drink
Móveis Soltos:  Cadeira Barcelona (projetada por designer alemão em 1929), 
Sofá Byron, lançado esse ano pela Bellarte na casa Vogue

Papéis de Parede: Dois lançamentos de coleção, um voltado para o arabesco, para trazer o clima de balada e o que Imita o couro para linkar com os sofás/poltronas.


Ver mais

Aplicativo mede cômodos apenas encostando o celular na parede.

Se alguma vez você já desejou comprar móveis novos para sua casa, é provável que saiba que é sempre uma boa ideia medir o cômodo em que pretende colocá-los antes de sair comprando algo. Afinal, de que adianta aquele estante com espaço para TV, sistema de som e oito consoles se ela não cabe na sua sala ou no seu quarto?
Os donos de um iPhone já podem se animar porque, para eles, esse tipo de tarefa se tornou algo bem mais fácil graças a um novo aplicativo gratuito chamado RoomScan. O app é capaz de gerar representações planas com as medidas dos seus cômodos, bastando para isso que você encoste seu smartphone em todas as paredes. Enquanto isso, uma versão Pro do programa, com recursos adicionais, está disponível na App Store por US$ 5 (cerca de R$ 11).
Embora o funcionamento do software não tenha sido divulgado pelos seus desenvolvedores, pode-se pressupor que ele combine os dados do GPS e o giroscópio do iPhone para determinar as distâncias e a orientação das paredes, com uma precisão de até 10 cm de diferença. A versão Pro permite adicionar dados de medidores a laser para obter planos exatos, além de facilitar a inserção de portas e janelas e conectar automaticamente as salas.

Fonte: Tecmundo
Ver mais

Tire suas duvidas sobre o processo de venda de um imóvel em inventário.


Ao perder uma pessoa da família os parentes precisam enfrentar o processo de inventário, procedimento jurídico que registra os bens do falecido e identifica quem são seus herdeiros, determinando como se dará a partilha da propriedade.
Para que os bens possam ser utilizados sem nenhuma restrição, a recomendação dos especialistas é fazer o inventário o quanto antes. Outra sugestão é buscar o consenso entre os envolvidos sobre a partilha. “Além da burocracia do procedimento, a briga entre os herdeiros atrapalha e impede que a questão seja resolvida rapidamente
A venda de imóveis em processo de inventário é possível, porém, é necessário um maior cuidado com a documentação comparado a uma compra de imóvel direta, seja na planta ou usado. O comprador precisa estar ciente que somente poderá fazer o registro do imóvel em seu nome depois da finalização do inventário.
Na maioria das vezes, o processo de listagem dos bens é feito após a morte da pessoa, dependendo da quantidade de posses e da organização dos documentos, o processo pode ser longo e levar anos para ser finalizado.

Prazo para entrada no inventário

O código de processo civil determina que a família deve dar entrada no inventário em até 60 dias após o falecimento do parente.

Existem duas formas de processo em inventário:

Judicial – Demanda meses e até mesmo anos, por envolver no processo herdeiros menores de idade, incapazes ou também por ser necessária a presença de testemunhas.
Extrajudicial – O processo extrajudicial é mais rápido, pode ser finalizado em 30 dias. As partes tem que estar em consenso sobre um acordo e assinam em cartório.
A diferença dos processos é basicamente o tempo. Segundo advogados, não há tempo exato para sair o inventário, as duas formas de procedimentos de venda exigem a presença do advogado que prepara a minuta do inventário e o entrega ao cartório notarial. A minuta pode ser entendida como um rascunho da escritura, contendo informações do que e qual a parte que cada herdeiro tem direito sobre o espólio.

Negociação do imóvel

Um imóvel em inventário pode ser vendido pelos herdeiros antes que o processo seja finalizado. Para isso, é necessário que eles solicitem ao juiz uma autorização justificando o motivo da venda.

O cliente deve ficar atento a detalhes como: verificar como está o processo em andamento, quanto tempo falta para a finalização e se o processo se encontra regular. É necessário e essencial que o comprador observe se há alguma pendência com a Prefeitura, Receita Federal ou alguma execução na justiça.
Ver mais