Já percebeu que quando você pesquisa alguns imóveis pela internet você encontra uma variação muito grande de preços entre imóveis com o mesmo tamanho e idade?
O preço do imóvel está ligado diretamente a fatores que influenciam principalmente na qualidade de vida e na perspectiva de valorização de cada imóvel. Afinal, quando você compra algo mais caro, a tendência é que também venda mais caro e o inverso também é verdadeiro.
Mas de fato, o que influencia no preço dos imóveis?
Os pilares essenciais que todo consumidor deseja na hora de escolher um imóvel são: Praticidade, conforto e segurança.
Com base nesses quesitos, devemos levar em consideração alguns fatores:
1. Localização:
Na hora de escolher um imóvel, a localização é o item de maior relevância para o comprador.
Pesquisas apontam que este item representa 25% do valor de um imóvel.
Hoje em dia as pessoas querem morar mais próximas do trabalho, da escola dos filhos e se deslocar menos.
Imóveis situados em uma área onde há uma boa infraestrutura tendem a ser mais valorizados.
Um shopping, por exemplo, é um grande atrativo. Ruas calmas também valorizam o imóvel, assim como fácil acesso.
2. Segurança:
Este item obviamente também está relacionado com o item anterior, pois normalmente os bairros mais nobres são os mais seguros.
Além disso é importante observar se o edifício possui sistema de monitoramento, câmeras, guarita, portão eletrônico e gerador de energia. Um imóvel seguro tende a valor 15% a mais que os outros.
3. Área de lazer:
As incorporadoras estão apostando na diversidade de opções que envolvem a área de lazer, um dos fatores mais responsáveis pelo valor do imóvel.
Há empreendimentos que oferecem sala de cinema, brinquedoteca e área para praticar esportes. Piscina e churrasqueira são atrativos que costumam chamar a atenção do comprador.
Mesmo que alguns moradores usem tais itens com pouca freqüência, eles ainda são itens solicitados, já que integram a família e amigos no local.
É importante porém estar atento a como essas áreas serão entregues pela construtora, pois a mobília, climatização e decoração dessas áreas podem aumentar o custo de condomínio, caso não sejam entregues equipadas.
4. Custo do condomínio:
Na hora de comprar um imóvel é importante estar atento às despesas futuras, como o valor de condomínio, por exemplo. Um condomínio caro pode depreciar o imóvel, pois aumenta a dificuldade de revenda futura.
Imóveis mais antigos tendem a ter uma taxa de condomínio maior em função da manutenção.
No caso de imóveis em construção, deve-se observar principalmente a quantidade de apartamentos para dividir os custos, os itens de sustentabilidade que tornam as despesas mais baixas e como serão entregues as áreas comuns.
5. Acabamento e infraestrutura:
Empreendimentos mais modernos costumam trazer diferenciais como sistema de aquecimento central, gerador de energia, elevadores com automação, aproveitamento de água da chuva e espera para ar condicionado split, tv e internet.
Estes são fatores que contam no valor do imóvel, pois além do conforto geram maior economia.
Um outro detalhe importante em edifícios é o acabamento do prédio e do apartamento. Um edifício construído com materiais de boa qualidade seguramente terão um valor maior em função da durabilidade e apresentação do imóvel.
Antes de comprar um imóvel na planta, é bom observar também o que já vem no apartamento, pois algumas construtoras não entregam o piso, por exemplo. Isso pode gerar um custo adicional após a entrega, além do trabalho de ter que concluir esses acabamentos.